武汉“抢人”再出手!房地产高潮没了,我们怎么办?

浏览:4510   发布时间: 09月15日

作者: 杠杆游戏张银银

摘要:静下来,好好发展产业(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银&编辑|欣欣然

武汉“抢人”又有新动作,逼近零门槛。

有媒体说,武汉和郑州在角逐中部人口第一城。

七普数据显示,武汉2020年常住人口规模1232.65万人,较十年前增加了254.11万人——在杠杆游戏看来,增量其实很高,但同为中部省份省城的郑州,人口增量达到397.41万人,总人口达到1260万。

今天杠杆游戏不准备说这个,也不想谈武汉“抢人”再出手的具体细则。具体举措如下图。

我只想结合这个事,谈谈人口普查后,未来我们这个越来越来老龄的社会,在“房住不炒”的背景下,个人或城市应该怎么办?

1、作为个体,不要再信什么落户炒房

这一点,杠杆游戏今年以来说了多次,今天看了落户新闻不得不再说。

不管哪个城市,不管“落户-购房”政策看似多好,一定要算清楚自己的资金能力、就业机会、发展空间、房子保值增值空间。

我们回溯一下这几个月,干地产、怼培训、促生育、反互联网帝国、改医疗……一件接一件。

上述这一切都是为了什么?

一切为了生小孩——杠杆游戏觉得,格局小了,目标不仅仅于此。

具体一件件分析。

人生“加杠杆买房-投资-财务回报(自由)”,是挺美好的——杠杆游戏这几年也老说,不参与这个游戏,你更惨。挺悖论的,我其实觉得这样下去不好。

最终无论如何,能玩这个杠杆游戏的人,不会是多数。或者有些人玩的时机、投资的城市非常不利,想割韭,没想到自己就是韭菜。

多数人,特别是较大的城市,城一代其实为一套房都够累了,因为还有医疗、教育、养老等负担。甚至还有短暂的失业忧虑。

投资房产的目的,终究要“韭菜”来接盘,否则达不到目的。韭菜自然越来越累,同时韭菜本身越来越少。

这会造成至少4个严峻问题:

第一,韭菜越来越辛苦,社会分配等于越来越失衡。

第二,韭菜没钱消费,因为各种压力、支出太多,包括教育培训支出。导致的消费不振问题,长期困扰我们,对就业、经济的提振又形成问题。

第三,因为韭菜压力大,本身城市化、意识改变之后,人的生育意愿就下降,这一下更不想生了。

第四,上述压力之下,人心不古,对世道人心、公平正义造成极大伤害。

所以,房地产要逐步去杠杆,要让人不觉得第一套基本住房是压力;培训要治理,义务教育阶段要回归学校教育为主,最大程度减轻家长的负担和焦虑;医疗必须改,降低病患负担,让人有更健康的身体,可以更长时间劳动工作。

同时过度的培训、刷题,其实让所有家庭陷入“教育军备竞赛”,既花钱,学生和家长也累,最后提前学来的知识,和无限刷的题,对于个人思维的扩展、创新力的培养,几乎是无意义的。

而可以考好学校的人,依旧考好学校;考不上的,多数还是没希望。

当大家陷入加杠杆炒房思维、“教育军备竞赛”后,生育率的提升更加不会有希望。

图表来源|中泰证券(特此感谢)

第七次全国人口普查数据显示,2020年中国新出生人口为1200万,比2019年下降了18%,比刚刚放开二胎的2016年下降了30%多……

中国目前的生育率为1.3,如果不改变,意味着每代人减少三分之一,触目惊心。

以后更加老龄化,别说缺乏创新人才,连基本的劳动力、韭菜都越来越缺乏。

于此,我们更加好理解,为什么要义务教育“双减”,杠杆游戏觉得还不够,高中应该早日普及,当ta念书到18岁后,再让其思考念职教大学,还是选择一般大学。

最后杠杆游戏想谈谈反互联网帝国。这不仅仅是市场秩序、个人隐私、数据安全等问题,背后也是收入分配问题。

因为一个互联网、科技企业一旦变成数据帝国,其盈利的套路非同一般,动辄几何级的回报档次,自然其股东、管理层、员工的收入或股票回报惊人。

经济要追求效率,但个别行业的特殊暴利,建立在多数人的隐私被滥用之上,这样就不对了。

过去炒房随便发财,赚几倍的时代,道理也是类似,世道人心彻底坏了。谁还信劳动致富、实业发展?

简单说,全民炒房引发太多问题。现在不得不治理,那么地方给你落户,吸引你去“炒房”,你一定要如文初杠杆游戏所述,考虑清楚。

2、各大城市将人口焦虑、房地产前景混在一起

回到文初人口普查。

客观说,2020年有特殊情况,大家都懂,这一年人口普查,武汉是吃亏的。

同时,河南省总户籍人口,远高于湖北,作为省会城市,也占便宜。所以郑州常住人口超过武汉,是可以理解的。

不过,作为中部长期的一哥,武汉当然要努力重返第一。

图表来源|悦西安(特此感谢)

武汉媒体引述武汉人社局数据称,2017年至2020年,过去4年,武汉新增留汉大学生139.4万,其中落户64.4万人。

而且,从2016年以来,大学毕业生留汉比例从42.18%逐年上升至目前的65.12%。

根据《长江日报》的报道,武汉市相关部门发布的最新人口数据显示,截至今年5月底,在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人,其中居住半年以上的人口达425.5万人。较“七普”时净增105.5万人,常住人口达到1351.5万。

猎聘大数据则显示,从深圳、上海、北京回流到武汉的人才最多,占比分别为

当然,最终的常住人口数量,我们等年底的抽样,明年统计公报应该会有披露。

图表来源|财经白话(特此感谢)

过去几年,杠杆游戏一直说,非普查年份的抽样,有一定缺陷,失业保险数据的变化,更说明规范就业的增量。

武汉统计公报显示,2016年末,武汉失业保险参保192.59万人,增长4.6%。

2020年末,这一数据为277.06万人。受特殊情况影响,只增加了0.1%。

简单一算,4年时间,失业保险参保人数增加了84.47万人——如杠杆游戏上文所述,过去4年,武汉新增留汉大学生139.4万,其中落户64.4万人,大学生基本从事较为规范的工作,一般都会规范购买社保(含失业保险)。

对照数据说明,部分大学生从事的工作可能不够规范,没有购买社保,或者部分留下,然后又离开了。

透过上述数据,我们可以看到,一个城市留人的焦虑、决心、努力。

“抢人”背后,我们知道,还可以起到一个客观的作用,就是让房地产市场维持热度。

大中小城市,这几年很少有不“抢”的,从普查结果看,最后还是较大的城市受益更大。

未来,多半还是如此。但变化的是,整个社会更老了,年轻人更少了,可以“抢”的总量等于变少。

加上房地产长期不让炒,不管哪儿,靠落户房票吸引人的魅力下降。而未来没有新增人口的城市,房价压力更大了。

3、静下来,好好发展产业,人会来的

没有了房地产的高潮,唯有工作能留住人,唯有更好的城市硬件、软件可以吸引人。

总之一句话,人更加珍贵,靠房票吸引人的魅力下降,意味着哪里对人更好,那里更容易成为赢家。

对于地方来说,大概永远会纠结“抢人”、维持更好的房地产局面,这都没有错。

包括武汉在内,我们知道,楼市格局悄悄有些变化,你说急不急?

图表来源|一财(特此感谢)

对于国家来说,可能思考的又不一样。房价总体横盘是可以接受的;促进生育,保持人口和经济活力,一场深刻的国家治理改革和创新追求,更加紧迫而重要。

我们经历的当下,在做的,杠杆游戏之前写过,正是一场逐步去“地产杠杆发财心理”,促进财富公平,维护靠劳动和科技、智慧致富世道人心的“调控”;

是一场希望所有中国小朋友脱离无意义的“培训和题海军备竞赛”,更快乐,拥有更有开心童年的努力;

是一场希望教育部门和家庭各司其职,让下一代更加适应世界政治经济格局,更富创新精神,能有更多才艺和爱好的教育和人生起点培育的实验;

是一场为自主生育创造更好条件的系统性努力;

是一场史无前例维护个人隐私,防范信息数据被滥用,特别被不当商业使用谋取暴利的纠偏;

是一场对只追求经济效益,不考虑社会分配拉大,对过去过分纵容互联网帝国的再平衡;

是一场希望降低全民医疗支出,提升全民福祉和健康水平的改革……

图表来源|网络不详(特此感谢)

一个社会只有全民福祉高,从小更快乐,更尊重个性和爱好,才能谈创新;一个社会世道人心不能坏下去,投机取巧、全民杠杆不能无节制;互联网帝国、数据帝国不能随便拿公众的隐私、数据去牟取暴利,让少数人受益,扩大社会分配失衡;一个普通家庭,不能只是韭菜命,辛苦劳作不敢消费只为一套房子,甚至到不愿意生育的地步,还要担心看不起病、养不起老……

那么,个人、地方想炒房那点事情,在国家前途命运中微不足道,完全就是阻碍了整个社会更好的前途。

地方未来怎么办?房地产怎么维持?

人可以通过政策继续“抢”,而最终能否留住,则需要静下来,好好发展产业,有了更好、更多的工作,人会来的。

有了更好的硬件、软件,企业和人都会变多的,地产也能维持局面。

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